Ugrás a tartalomra
Kéményes Konvektor Cseréje.hu

Konvektorcsere társasházi lakásban

Társasházban a homlokzat és a kémény a közösségé, ezért a konvektorcseréhez a lakáson belüli munkán túl a közösség döntése is kellhet. Előkészítjük a kérelmet, és a szabályok szerint cseréljük a készüléket.

Tájékoztató ár 2026:Kéményes konvektor cseréje zárt égésterűre társasházi lakásban: készülék, parapet készlet, falátvezetés, szerelés, próba, bejelentés, a hozzájárulás előkészítése, 360 000⁠–⁠580 000 Ftteljes ártáblázat
  • Ingyenes felmérés, időpont 48 órán belül
  • Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
  • A szolgáltatói díjakat külön soron, előre jelezzük

Ingyenes ajánlatkérés

Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.

1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?

Ingyenes és kötelezettség nélküli. Az adatait csak az ajánlatkérés intézéséhez használjuk.

Így kerül a kémény helyett falon át kivezetett készülék a szobába

1/7Hely és nyomvonalA típustábla és a homlokzat alapján jelöljük ki az új készülék helyét és a gázvezeték rövid, új szakaszát.

Így végezzük a konvektorcserét társasházi lakásban

Egy társasházi lakásban a kéményes konvektor cseréje két kérdést vet fel. Az egyik a kémény: a régi házakban sokszor gyűjtőkémény szolgál ki több lakást, és ehhez kötött készüléket az 1/2020. Korm. rendelet szerint nem lehet egyszerűsített eljárásban cserélni, gázterv kell. A másik a homlokzat: zárt égésterű készüléknél a falat át kell fúrni, a homlokzati fal pedig a társasházi törvény alapján a szobán belül is a közösségé marad.

A cserét a közösségi döntéssel együtt visszük végig. Az alapító okiratból megnézzük, mi számít közös tulajdonnak, elkészítjük a közgyűlési kérelemhez a műszaki leírást, a kivezetés helyét mutató fotót és a homlokzati rajzot. Gyűjtőkéménynél vagy áthelyezésnél jogosult tervezővel gáztervet készíttetünk. A cserét nyilvántartott gázszerelő végzi, a kéményseprő-ipari vizsgálatot mi rendeljük meg.

Egy kéményes konvektor cseréje zárt égésterűre társasházi lakásban, a hozzájárulás előkészítésével 2026-ban 360 000⁠–⁠580 000 Ft. Gyűjtőkéményes vagy áthelyezett készüléknél a gázterv 90 000⁠–⁠170 000 Ft-tal növeli az összeget. Emeleten a homlokzati munka a hozzáféréstől függ, ezt külön árazzuk.

Amire figyelünk

  • Kérelem kész anyaggal

    A közös képviselőnek és a közgyűlésnek műszaki leírást, fotót és homlokzati rajzot adunk, így a döntéshez minden adat megvan.

  • Gyűjtőkémény felismerve

    A felmérésen azonosítjuk, egyedi vagy gyűjtőkéményre köt-e a konvektor, mert ettől függ, kell-e gázterv.

  • Homlokzathoz illő kivezetés

    A parapet helyét és a takarás színét a homlokzat képéhez igazítjuk, hogy a közösség könnyebben hozzájáruljon.

  • Szomszédokra is figyelünk

    A kivezetés helyét a szomszéd lakások ablakaihoz és erkélyeihez képest is ellenőrizzük.

Tájékoztató árak 2026

Tájékoztató árak konvektorcserére társasházi lakásban, 2026, bruttó. A kéményseprő-ipari díjak külön sorban.

TételÁrMegjegyzés
Kéményes konvektor cseréje zárt égésterűre társasházi lakásban: készülék, parapet készlet, falátvezetés, szerelés, próba, bejelentés, a hozzájárulás előkészítése360 000⁠–⁠580 000 Ftegyszerűsített cserénél
Műszaki leírás, fotó és homlokzati rajz a közgyűlési kérelemhez15 000⁠–⁠40 000 Ft
Gázterv gyűjtőkéményes vagy áthelyezett készülékhez90 000⁠–⁠170 000 Ft
Homlokzati kivezetés magfúrással, a homlokzat színéhez igazított takarással30 000⁠–⁠70 000 Ft
Munka emelőkosárból vagy kötéltechnikával emeleti homlokzatonegyedi ajánlata magasságtól és a hozzáféréstől függ
Kéményseprő-ipari vizsgálat tüzelőberendezés cseréjekor, gyűjtő égéstermék-elvezetőszolgáltatói díj2 160 Ft/szint + 4 450 Ft kiszállása kéményseprőnek fizetendő
Kéményseprő-ipari tervfelülvizsgálat, 1 lakásszolgáltatói díj18 900 Fta kéményseprőnek fizetendő

Tájékoztató árak. A csomagár, az előkészítés és a homlokzati munka becsült sáv a webáruházi készülékárak és a Szakiweb, JóSzaki 2026-os gázszerelési adatai alapján, a hatósági díjak a BM OKF díjszabásából. A végösszeg a kémény fajtájától, a szinttől, a homlokzat hozzáférhetőségétől és attól függ, kell-e gázterv. Az anyagot mi szerezzük be, tételesen jelöljük.

Egyedi ajánlatot kérek

Konvektorcsere árkalkulátor

A munka fajtájából, a konvektorok számából és néhány helyszíni adatból tételesen megbecsüljük a csere, a kémény, a bontás vagy a javítás árát, a kéményseprő-ipari díjak nélkül.

Milyen munka kell?
Ilyenkor gázterv kell, és a vezetéket is át kell vinni.
Ha más készülék nem köt a kéménybe.
Becsült ár375 000–660 000 FtRészletek

Becslés, kb. 1 db konvektor

Kéményes konvektor cseréje zárt égésterűre

375 000–660 000 Ft

Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: konvektoronként jellemzően 1 munkanap, utána a kéményseprő-ipari vizsgálat.

TételÁr
Kéményes konvektor cseréje parapetes készülékre: 4–6 kW-os konvektor, parapet készlet, falátvezetés, bekötés, próba, beüzemelés, bejelentés330 000–540 000 Ft
Kémény használaton kívül helyezése: bekötőnyílás befalazása, tisztítóajtó lezárása, kéményfej lefedése45 000–120 000 Ft

A kéményseprő-ipari vizsgálat díja nincs benne: egyedi kéménynél a csere miatt 4 536–6 264 Ft, a kémény kivonása előtt 3 672–4 968 Ft, bélelés után 7 236–10 800 Ft, mindegyikhez 4 450 Ft kiszállás (BM OKF díjszabás).

Terv nélkül akkor cserélhető, ha a mérő marad, a vezetéken csak az utolsó 1,5 m módosul, nincs közös kémény, és az új hőterhelés nem haladja meg a régit (1/2020. Korm. r. 7. §).

Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.

A kalkulátor külön oldalon

Tudnivalók, csere társasházban

Mit kell tudni a konvektorcseréről társasházban: közös tulajdon és közgyűlési hozzájárulás, gyűjtőkémény és gázterv, a kivezetés helye a homlokzaton, és hogyan dolgozik a kéményseprő társasházban.

Frissítve: 2026. 11. 10.

Mi közös és mi saját

Hogy a lakás falai közül mi a közösségé, azt a társasházi törvény 1. § (2) bekezdése dönti el: a teherhordó szerkezet, az épület állékonyságát adó elemek és a közös célra használt épületrész vagy berendezés a lakás belsejében is a tulajdonostársaké marad. A homlokzati fal és a több lakást kiszolgáló kémény jellemzően ide tartozik.

A pontos listát az alapító okirat tartalmazza, a 9. § c) pontja szerint ebben fel kell sorolni a közös tulajdonba kerülő épületrészeket. A konvektor maga és a lakáson belüli gázvezeték jellemzően a lakás tulajdonosáé.

A közgyűlés hozzájárulása

A törvény 28. § (1) bekezdésének i) pontja a közgyűlés kizárólagos hatáskörébe sorolja az építtető tulajdonostárs lakásában tervezett olyan építési munkához történő hozzájárulás, amely a közös tulajdont érinti. Egy új homlokzati kivezetés vagy a közös kémény átalakítása ilyen munka.

A hozzájárulást a munka előtt kell megszerezni. A kérelemhez a közgyűlésnek látnia kell, hol és mekkora nyílás készül, hogyan néz ki kívülről, és ki felel a helyreállításért.

Tipp: Ha több lakásban is konvektorcsere esedékes, egy közös kérelemmel és egységes kivezetési képpel a közgyűlés könnyebben dönt.

Gyűjtőkémény és gázterv

Az 1/2020. Korm. rendelet 7. § (1) bekezdésének c) pontja kizárja a terv nélküli cserét, ha a készülék gyűjtő rendszerű, vagy több helyiség közös elvezetőjére csatlakozik. Gyűjtőkéménynél ezért gázterv kell, és a 70 kW alatti rendszereknél a felhasználó a kivitelezés előtt bejelenti az átalakítást az elosztónak.

Zárt égésterűre váltásnál a lakás készüléke kikerül a gyűjtőkéményből. A bekötés lezárása a közös kéményt érinti, ezért ezt is a kéményseprő vizsgálata előzi meg.

A kérelem tartalma

  1. A lakás és a konvektor adatai, a jelenlegi kéménybekötés leírása.
  2. A tervezett készülék típusa és a kivezetés mérete.
  3. Fotó a homlokzatról a kivezetés jelölt helyével.
  4. A homlokzat helyreállításának módja, a takarás színe.
  5. A munka időpontja, a felelős kivitelező neve.

Kéményseprő társasházban

A katasztrófavédelem tájékoztatója szerint társasházban az időszakos ellenőrzés ütemterv szerint zajlik, az első időpontot a közös területen kifüggesztett hirdetmény jelzi. A készülékcsere utáni vizsgálat ettől független, azt megrendelésre végzik.

Gyűjtő égéstermék-elvezetőnél a tüzelőberendezés cseréje miatti vizsgálat díja a BM OKF díjszabása szerint 2 160 Ft szintenként, plusz 4 450 Ft kiszállás. A díjat áfa nem terheli.

Források

Tipikus hibák, amiket elkerülünk

  • Fúrás a hozzájárulás előtt

    Ha a homlokzatot a közgyűlés döntése nélkül fúrják át, a közösség követelheti az eredeti állapot helyreállítását. A kérelmet a munka előtt adjuk be.

  • Gyűjtőkémény egyszerűsített cserével

    Közös kéményre kötött konvektornál a terv nélküli csere egyik feltétele hiányzik, ezért gázterv nélkül a munka szabálytalan.

  • A szomszéd kéménye lezárva

    Többlakásos kéményben a járatok összetéveszthetők. Lezárás előtt a járatot azonosítjuk, hogy a szomszéd készüléke ne maradjon elvezetés nélkül.

Így dolgozunk

  1. 1

    Ajánlatkérés

    Jelezze a lakás szintjét, a konvektorok számát, és ha tudja, egyedi vagy közös kéménybe kötnek.

  2. 2

    Ingyenes felmérés

    Időpont 48 órán belül. Kémény, homlokzat, a parapet lehetséges helye, és elkérjük a ház alapító okiratát.

  3. 3

    Kérelem és terv

    Elkészítjük a közgyűlési kérelem műszaki mellékletét, szükség esetén a gáztervet, és tételes ajánlatot adunk.

  4. 4

    Csere a döntés után

    A hozzájárulás birtokában fúrás, szerelés, próba, kéményseprő-ipari vizsgálat, bejelentés, iratok átadása.

Gyakori kérdések

Kell a közgyűlés hozzájárulása a konvektorcseréhez?
Ha a csere a homlokzathoz vagy a közös kéményhez nyúl, igen. A társasházi törvény 28. § (1) bekezdésének i) pontja ezt a döntést a közgyűlés kizárólagos hatáskörébe utalja. Ha az új készülék a meglévő kivezetést és kéményt változatlanul használja, a közös képviselő tájékoztatása is elég lehet.
Honnan tudom, mi közös tulajdon a házban?
Az alapító okiratból. A társasházi törvény 9. §-a szerint az okiratban fel kell sorolni a közös épületrészeket, és az 1. § (2) bekezdése alapján a teherhordó és közös célú szerkezet a lakás belsejében sem lesz magántulajdon. A felmérés előtt elkérjük.
Mi a teendő gyűjtőkéménynél?
Közös kéményre kötött készüléket terv nélkül nem lehet cserélni: gázterv készül, és az átalakítást a szerelés megkezdése előtt jelezni kell az elosztónál. Ha a lakásban zárt égésterű készülékre váltanak, a gyűjtőkéményben a járat lezárását a kéményseprő előzetes vizsgálata után végezzük.
Mennyibe kerül a csere társasházban?
Zárt égésterű készülékre, egyszerűsített cserével, a hozzájárulás előkészítésével 360 000⁠–⁠580 000 Ft. Gyűjtőkéménynél vagy áthelyezésnél a gázterv 90 000⁠–⁠170 000 Ft. A kéményseprő-ipari vizsgálat gyűjtő égéstermék-elvezetőnél 2 160 Ft szintenként, plusz 4 450 Ft kiszállás.
Hogyan jut ki a kéményseprő társasházba?
A csere utáni vizsgálatot mi rendeljük meg az Ön nevében. Az időszakos ellenőrzést társasházban ütemterv szerint végzik, az első időpontról a közös területen kifüggesztett hirdetmény értesít. Ha a lakásban senki nincs otthon, új időpontot kell egyeztetni.
Bérlakásban ki dönt a cseréről?
A lakás tulajdonosa. Bérlőként a cseréhez a bérbeadó írásos hozzájárulását kérjük, és ha a munka a közös tulajdont is érinti, a közgyűlési döntést is ő kezdeményezi a tulajdonostársaknál.

Kapcsolódó szolgáltatások

Csere társasházban városonként

Kérjen ajánlatot két perc alatt

Írja meg, hányadik emeleten van a lakás, hány konvektor van, egyedi vagy közös kéménybe kötnek, és van-e már egyeztetés a közös képviselővel.

Kérjen ajánlatot

Három rövid lépés, nagyjából két perc.

Árajánlatot kérek
Árajánlatot kérek